Projektuotojai aukso gyslą aptiko valstybės kišenėje

Dauguma senų daugiabučių – tipiniai, bet techniniai projektai jiems atnaujinti vis dar rengiami kiekvienam atskirai. Projektų kainos ypač išsipūtė šiemet, kai juos pradėjo kompensuoti valstybė.

Nors namai yra vienodi, pastatyti pagal tipinius projektus, bet prieš juos atnaujinant vis dar reikia parengti atskirą techninį projektą.

„Kaune, greta Čečėnijos aikštės, stovi trys vienodi daugiaaukščiai.

Juos rengiamasi atnaujinti, bet kiekvienam kažkodėl daromas atskiras techninis projektas. Ir kiekvienas jų kainuoja, rodos, po 20 tūkst. litų”, – piktinosi didelę patirtį turintis inžinierius Romas.

Jis įsitikinęs, kad tai – pinigų švaistymas. Esą trims tipiniams pastatams atnaujinti pakaktų ir vieno techninio projekto.

Nuo šių metų sausio valstybė padengia visas projektui parengti ir statybos techninei priežiūrai atlikti tenkančias išlaidas.

Įsigaliojus tokiai tvarkai techninio projekto kaina ėmė kilti lyg ant mielių ir šiuo metu yra apie 14–17 tūkst. litų.

Anksčiau tam esą pakakdavo ir 4 tūkst. litų.

„Pažiūrėti vienodi, bet ir tuo pat metu pastatyti daugiabučiai vis dėlto nusidėvi skirtingai. Skiriasi ir jų priežiūra, ir suvartojamos energijos kiekis, neretai – ir pastatų tūris.

Todėl ir techniniai tokių pastatų atnaujinimo projektai negali būti visiškai vienodi”, – sakė Respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų prezidentas Juozas Antanaitis.

Jo teigimu, 20 tūkst. litų – dar ne pati didžiausia techninio projekto kaina.

Būta atvejų, kai ji šoktelėjo iki 40–60 tūkst. litų.

Pasak Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento būsto skyriaus vedėjos Elvyros Radavičienės, šiuo metu jau yra parengta keletas techninių projektų, skirtų tipiniams daugiabučiams atnaujinti.

„Jie neišvengiamai sumažins projektavimo išlaidas.

Tačiau daugiabučių būklė yra skirtinga, todėl techninį projektą kiekvienu atveju tektų pritaikyti konkrečiam pastatui”, – sakė E.Radavičienė.

Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros (BUPA) duomenimis, iš viso bus parengtas 41 tipinis techninis darbo projektas.

Šeši jų, kuriuos parengė inžinerinio projektavimo įmonė „Panprojektas”, buvo patvirtinti praėjusį mėnesį.

Keturi projektai buvo parengti pagal tipinius Panevėžyje esančius daugiabučius, du – pagal esančius Vilniuje.

33 projektus šiuo metu vertina Statybos projektų ekspertizės centras, likę tikslinami atsižvelgiant į jau pateiktas ekspertų išvadas.

Daugiabučių modernizavimą persekioja klaidos

Česlovas Ignatavičius

Statinių ir jų projektų ekspertas, Vilniaus Gedimino technikos universiteto profesorius

„Techninius sprendimus būtų galima pritaikyti visiems analogiškiems daugiabučiams, bet kiekvienu atveju pastato būklę privalo įvertinti ir specialistai.

Juk vieniems pastatams tinka tipinė šiltinimo sistema, o kitiems jos reikia kiek kitokios. Pavyzdžiui, sostinėje, Lazdynų rajone, atrodytų, yra daugybė vienodai suprojektuotų, tuo pat metu statytų namų.

Kai kurių jų būklę esu pats vertinęs. Tarp jų yra tokių pastatų, kurių išorines sienas, prieš jį šiltinant, būtinai reikėtų apdoroti cheminėmis medžiagomis. O kitus pakaktų tik gerai nuvalyti.

Esu atlikęs modernizuotų namų energetinės būklės tyrimus didžiuosiuose miestuose, nagrinėjau ir defektus, ir atliktų darbų kokybę, ir sienų bei stogų šiltinimo efektyvumą.

Remdamiesi atliktais tyrimais, kartu su įmone „Skraida” parengėme vadinamųjų tipinių techninio projekto detalių sprendinius – jų katalogą. Jis padėtų išvengti klaidų modernizuojant ir tipinius, ir išskirtinius pastatus.”

Bando pažaboti kainas

Aplinkos ministerija siūlo riboti valstybės kompensacijas ir už projektavimą dengti ne daugiau kaip 35 tūkst. litų (be PVM). Statybos techninei priežiūrai siūloma nustatyti ne daugiau kaip 2 proc. rangos darbų kainos.

Didesniems projektams parengti ir jų techninei priežiūrai reikia daugiau lėšų, todėl daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas viršija 3 tūkst. kvadratinių metrų, būtų numatyta 1,5 karto didesnė kompensacija.

Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra prognozuoja, kad šiemet atnaujinimo programoje turėtų dalyvauti apie 780 daugiabučių.

http://img.lrytas.lt/show_foto/?id=294616&s=11&f=4
Daugiabučiai – vienodi, bet jiems atnaujinti rengiami skirtingi projektai.